Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberderdingen?
- Oberderdingen ist ein Ort mit 10.948 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.377 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberderdingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.377 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,50 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,41 % – 4,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,10 %
≈ 1,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.377 €/m² | 3.260 € bis 4.295 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,50 €/m² | 10,44 € bis 12,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,97 % | +5,60 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,52 % | +1,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,10 % | +22,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,76 % | +31,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.811 | 8,42 | 5,58 |
| 2012 | 1.901 | 8,65 | 5,46 |
| 2013 | 1.990 | 8,80 | 5,31 |
| 2014 | 2.010 | 8,95 | 5,34 |
| 2015 | 2.267 | 9,10 | 4,82 |
| 2016 | 2.127 | 8,72 | 4,92 |
| 2017 | 2.516 | 8,86 | 4,23 |
| 2018 | 2.427 | 9,48 | 4,69 |
| 2019 | 2.936 | 9,55 | 3,90 |
| 2020 | 3.110 | 8,68 | 3,35 |
| 2021 | 3.213 | 9,42 | 3,52 |
| 2022 | 3.548 | 10,46 | 3,54 |
| 2023 | 3.213 | 10,39 | 3,88 |
| 2024 | 3.575 | 11,33 | 3,80 |
| 2025 | 3.187 | 10,89 | 4,10 |
| 2026 | 3.377 | 11,50 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberderdingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberderdingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberderdingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.