Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ettlingen?
- Ettlingen ist eine Stadt mit 39.339 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.903 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ettlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.903 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,10 %
Spanne: 3,82 % – 4,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,45 %
≈ -0,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.903 €/m² | 3.615 € bis 4.428 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,93 €/m² | 12,57 € bis 16,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,58 % | -2,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,35 % | +3,11 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,45 % | +19,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,63 % | +48,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.169 | 6,33 | 3,50 |
| 2012 | 2.371 | 6,80 | 3,44 |
| 2013 | 2.572 | 7,27 | 3,39 |
| 2014 | 2.774 | 7,74 | 3,35 |
| 2015 | 2.976 | 8,21 | 3,31 |
| 2016 | 3.347 | 8,68 | 3,11 |
| 2017 | 3.182 | 9,36 | 3,53 |
| 2018 | 3.018 | 9,54 | 3,79 |
| 2019 | 3.417 | 10,03 | 3,52 |
| 2020 | 3.813 | 10,30 | 3,24 |
| 2021 | 3.921 | 10,80 | 3,31 |
| 2022 | 4.481 | 11,14 | 2,98 |
| 2023 | 4.100 | 11,39 | 3,33 |
| 2024 | 3.890 | 12,54 | 3,87 |
| 2025 | 3.843 | 13,23 | 4,13 |
| 2026 | 3.903 | 12,93 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ettlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ettlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ettlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.