Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Marxzell?
- Marxzell ist ein Ort mit 4.979 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.795 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,6 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Marxzell liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.795 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,62 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,19 %
Spanne: 2,98 % – 3,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,87 %
≈ 7,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.795 €/m² | 2.691 € bis 4.612 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,62 €/m² | 8,14 € bis 12,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,45 % | +2,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,43 % | +4,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,87 % | +12,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +77,59 % | +29,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.028 | 6,79 | 4,02 |
| 2012 | 2.187 | 7,22 | 3,96 |
| 2013 | 2.426 | 7,64 | 3,78 |
| 2014 | 2.971 | 8,11 | 3,28 |
| 2015 | 2.836 | 9,01 | 3,81 |
| 2016 | 2.854 | 7,90 | 3,32 |
| 2017 | 2.880 | 7,66 | 3,19 |
| 2018 | 2.645 | 7,97 | 3,62 |
| 2019 | 2.845 | 8,61 | 3,63 |
| 2020 | 3.374 | 9,16 | 3,26 |
| 2021 | 3.570 | 9,20 | 3,09 |
| 2022 | 3.633 | 9,40 | 3,11 |
| 2023 | 3.795 | 9,62 | 3,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Marxzell. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Marxzell
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Marxzell und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.