Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bretten?
- Bretten ist eine Stadt mit 29.412 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.865 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bretten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.865 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,39 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,16 %
Spanne: 2,72 % – 3,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,38 %
≈ 7,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.865 €/m² | 3.201 € bis 5.344 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,39 €/m² | 8,76 € bis 12,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,01 % | +3,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,51 % | +5,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,38 % | +17,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +99,22 % | +35,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.717 | 6,02 | 4,21 |
| 2012 | 1.822 | 6,27 | 4,13 |
| 2013 | 1.929 | 6,65 | 4,14 |
| 2014 | 1.993 | 7,10 | 4,27 |
| 2015 | 2.083 | 7,55 | 4,35 |
| 2016 | 2.140 | 7,76 | 4,35 |
| 2017 | 2.354 | 7,73 | 3,94 |
| 2018 | 2.427 | 7,97 | 3,94 |
| 2019 | 2.627 | 8,65 | 3,95 |
| 2020 | 3.256 | 10,04 | 3,70 |
| 2021 | 3.698 | 9,73 | 3,16 |
| 2022 | 3.681 | 10,08 | 3,29 |
| 2023 | 3.865 | 10,39 | 3,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bretten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bretten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bretten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.