Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tiefenbronn?
- Tiefenbronn ist ein Ort mit 5.385 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.882 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,1 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Tiefenbronn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.882 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,34 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,04 %
Spanne: 3,00 % – 3,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,39 %
≈ -1,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.882 €/m² | 4.583 € bis 5.304 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,34 €/m² | 11,60 € bis 13,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,15 % | -1,99 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,33 % | +8,34 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,39 % | +19,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,64 % | +40,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.648 | 8,50 | 2,19 |
| 2012 | 5.271 | 7,34 | 1,67 |
| 2013 | 3.805 | 7,11 | 2,24 |
| 2014 | 5.204 | 6,89 | 1,59 |
| 2015 | 5.271 | 8,65 | 1,97 |
| 2016 | 4.803 | 8,76 | 2,19 |
| 2017 | 4.909 | 9,12 | 2,23 |
| 2018 | 5.048 | 9,48 | 2,25 |
| 2019 | 5.271 | 9,85 | 2,24 |
| 2020 | 5.271 | 10,21 | 2,32 |
| 2021 | 5.271 | 10,30 | 2,35 |
| 2022 | 4.792 | 10,40 | 2,60 |
| 2023 | 4.713 | 10,62 | 2,70 |
| 2024 | 4.635 | 11,39 | 2,95 |
| 2025 | 4.556 | 12,59 | 3,32 |
| 2026 | 4.882 | 12,34 | 3,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tiefenbronn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tiefenbronn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tiefenbronn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.