Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Althengstett?
- Althengstett ist ein Ort mit 7.962 Einwohnern im Kreis Calw im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.714 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,3 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Althengstett liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.714 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,12 %
Spanne: 2,88 % – 3,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,55 %
≈ 6,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.714 €/m² | 4.363 € bis 5.466 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,52 €/m² | 11,51 € bis 13,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,78 % | +3,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,19 % | +5,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,55 % | +24,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,41 % | +22,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.424 | 9,04 | 3,17 |
| 2012 | 3.523 | 9,18 | 3,13 |
| 2013 | 3.592 | 9,43 | 3,15 |
| 2014 | 3.883 | 9,68 | 2,99 |
| 2015 | 3.883 | 9,94 | 3,07 |
| 2016 | 3.883 | 10,25 | 3,17 |
| 2017 | 3.883 | 10,25 | 3,17 |
| 2018 | 3.883 | 10,25 | 3,17 |
| 2019 | 3.883 | 10,25 | 3,17 |
| 2020 | 3.883 | 9,32 | 2,88 |
| 2021 | 3.530 | 10,02 | 3,41 |
| 2022 | 5.902 | 10,08 | 2,05 |
| 2023 | 5.280 | 10,82 | 2,46 |
| 2024 | 4.659 | 11,91 | 3,07 |
| 2025 | 4.037 | 12,09 | 3,59 |
| 2026 | 4.714 | 12,52 | 3,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Althengstett. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Althengstett
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Althengstett und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.