Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neubulach?
- Neubulach ist ein Ort mit 5.624 Einwohnern im Kreis Calw im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.999 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 9,4 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neubulach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.999 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,30 %
Spanne: 3,91 % – 9,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,47 %
≈ 5,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.999 €/m² | 1.306 € bis 3.565 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,91 €/m² | 10,25 € bis 11,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +14,84 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,47 % | +44,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,97 % | +34,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.300 | 7,32 | 3,82 |
| 2012 | 2.327 | 7,55 | 3,89 |
| 2013 | 2.359 | 7,72 | 3,93 |
| 2014 | 2.568 | 7,88 | 3,68 |
| 2015 | 2.609 | 8,06 | 3,71 |
| 2016 | 2.609 | 8,12 | 3,74 |
| 2017 | 2.609 | 8,18 | 3,76 |
| 2018 | 2.609 | 8,30 | 3,82 |
| 2019 | 2.609 | 8,30 | 3,82 |
| 2020 | 2.609 | 8,30 | 3,82 |
| 2021 | 2.371 | 7,55 | 3,82 |
| 2022 | 2.999 | 8,31 | 3,33 |
| 2023 | 2.999 | 9,36 | 3,75 |
| 2024 | 2.999 | 9,50 | 3,80 |
| 2025 | 2.999 | 9,82 | 3,93 |
| 2026 | 2.999 | 10,91 | 4,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neubulach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neubulach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neubulach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.