Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haiterbach?
- Haiterbach ist ein Ort mit 5.761 Einwohnern im Kreis Calw im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.004 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,4 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Haiterbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.004 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,67 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,50 % – 4,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,17 %
≈ 1,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.004 €/m² | 2.562 € bis 3.521 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,67 €/m² | 9,35 € bis 10,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +2,25 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,17 % | +1,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,80 % | +25,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.437 | 5,83 | 4,87 |
| 2012 | 1.577 | 6,20 | 4,72 |
| 2013 | 1.716 | 6,57 | 4,60 |
| 2014 | 1.855 | 6,94 | 4,49 |
| 2015 | 1.994 | 7,31 | 4,40 |
| 2016 | 2.134 | 7,68 | 4,32 |
| 2017 | 2.273 | 8,06 | 4,26 |
| 2018 | 2.412 | 8,43 | 4,19 |
| 2019 | 2.551 | 8,80 | 4,14 |
| 2020 | 2.690 | 9,17 | 4,09 |
| 2021 | 2.830 | 9,54 | 4,05 |
| 2022 | 3.300 | 9,67 | 3,52 |
| 2023 | 3.119 | 9,67 | 3,72 |
| 2024 | 2.938 | 9,67 | 3,95 |
| 2025 | 3.004 | 9,67 | 3,86 |
| 2026 | 3.004 | 9,67 | 3,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haiterbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haiterbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haiterbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.