Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altensteig?
- Altensteig ist ein Ort mit 10.799 Einwohnern im Kreis Calw im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.816 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,7 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Altensteig liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.816 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,17 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,01 %
Spanne: 2,51 % – 3,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,41 %
≈ 6,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.816 €/m² | 2.642 € bis 5.493 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,17 €/m² | 8,07 € bis 11,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,28 % | +1,21 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,59 % | +12,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,41 % | +6,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +83,68 % | +17,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.680 | 4,84 | 3,46 |
| 2012 | 1.691 | 5,44 | 3,86 |
| 2013 | 1.720 | 5,58 | 3,89 |
| 2014 | 1.852 | 5,83 | 3,78 |
| 2015 | 1.913 | 6,03 | 3,78 |
| 2016 | 2.117 | 6,05 | 3,43 |
| 2017 | 2.303 | 5,34 | 2,78 |
| 2018 | 2.276 | 5,50 | 2,90 |
| 2019 | 2.347 | 7,33 | 3,75 |
| 2020 | 2.954 | 8,01 | 3,25 |
| 2021 | 3.451 | 8,14 | 2,83 |
| 2022 | 3.659 | 9,06 | 2,97 |
| 2023 | 3.816 | 9,17 | 2,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altensteig. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altensteig
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altensteig und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.