Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pfalzgrafenweiler?
- Pfalzgrafenweiler ist ein Ort mit 7.140 Einwohnern im Kreis Freudenstadt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.524 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,8 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pfalzgrafenweiler liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.524 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,61 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,83 %
Spanne: 3,30 % – 4,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,62 %
≈ -2,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.524 €/m² | 2.560 € bis 4.134 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,61 €/m² | 10,17 € bis 11,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,66 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,98 % | -0,93 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,62 % | +24,24 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,62 % | +38,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.598 | 7,41 | 2,47 |
| 2012 | 3.516 | 7,80 | 2,66 |
| 2013 | 3.733 | 7,88 | 2,53 |
| 2014 | 4.041 | 8,40 | 2,49 |
| 2015 | 3.985 | 8,40 | 2,53 |
| 2016 | 4.080 | 7,64 | 2,25 |
| 2017 | 4.080 | 7,94 | 2,34 |
| 2018 | 4.080 | 8,23 | 2,42 |
| 2019 | 4.080 | 8,52 | 2,51 |
| 2020 | 4.079 | 8,82 | 2,60 |
| 2021 | 4.080 | 8,54 | 2,51 |
| 2022 | 4.080 | 9,18 | 2,70 |
| 2023 | 3.837 | 9,82 | 3,07 |
| 2024 | 3.709 | 10,71 | 3,47 |
| 2025 | 3.524 | 10,54 | 3,59 |
| 2026 | 3.524 | 10,61 | 3,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pfalzgrafenweiler. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pfalzgrafenweiler
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pfalzgrafenweiler und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.