Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dornstetten?
- Dornstetten ist ein Ort mit 8.061 Einwohnern im Kreis Freudenstadt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.655 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,8 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dornstetten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.655 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,31 %
Spanne: 4,57 % – 5,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,34 %
≈ -1,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.655 €/m² | 2.563 € bis 3.233 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 9,77 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -0,27 % | -9,09 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,34 % | -9,09 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,34 % | -9,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.582 | 11,64 | 5,41 |
| 2012 | 2.318 | 12,02 | 6,22 |
| 2013 | 2.481 | 12,13 | 5,87 |
| 2014 | 2.928 | 12,56 | 5,15 |
| 2015 | 2.870 | 12,85 | 5,37 |
| 2016 | 2.928 | 13,20 | 5,41 |
| 2017 | 2.928 | 12,85 | 5,27 |
| 2018 | 2.928 | 13,20 | 5,41 |
| 2019 | 2.928 | 13,20 | 5,41 |
| 2020 | 2.928 | 13,20 | 5,41 |
| 2021 | 2.928 | 13,20 | 5,41 |
| 2022 | 2.928 | 13,20 | 5,41 |
| 2023 | 2.740 | 13,20 | 5,78 |
| 2024 | 2.662 | 13,20 | 5,95 |
| 2025 | 2.655 | 12,00 | 5,42 |
| 2026 | 2.655 | 12,00 | 5,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dornstetten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dornstetten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dornstetten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.