Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dornhan?
- Dornhan ist ein Ort mit 6.006 Einwohnern im Kreis Rottweil im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.772 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dornhan liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.772 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,04 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,43 %
Spanne: 4,27 % – 4,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,18 %
≈ -1,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.772 €/m² | 2.433 € bis 3.178 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,04 €/m² | 9,45 € bis 11,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,46 % | -18,31 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,63 % | -5,19 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,18 % | +26,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,79 % | +84,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.182 | 6,06 | 6,15 |
| 2012 | 1.324 | 6,15 | 5,58 |
| 2013 | 1.465 | 5,97 | 4,89 |
| 2014 | 1.606 | 5,79 | 4,33 |
| 2015 | 1.747 | 5,61 | 3,85 |
| 2016 | 1.888 | 5,45 | 3,46 |
| 2017 | 2.029 | 5,30 | 3,13 |
| 2018 | 2.171 | 6,09 | 3,37 |
| 2019 | 2.312 | 6,34 | 3,29 |
| 2020 | 2.453 | 6,25 | 3,06 |
| 2021 | 2.923 | 7,92 | 3,25 |
| 2022 | 3.000 | 9,14 | 3,66 |
| 2023 | 3.049 | 8,73 | 3,44 |
| 2024 | 3.102 | 10,59 | 4,10 |
| 2025 | 2.653 | 12,29 | 5,56 |
| 2026 | 2.772 | 10,04 | 4,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dornhan. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dornhan
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dornhan und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.