Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rottweil?
- Rottweil ist eine Stadt mit 25.274 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.508 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,5 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rottweil liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.508 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,87 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,91 %
Spanne: 3,64 % – 4,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,06 %
≈ 3,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.508 €/m² | 2.991 € bis 3.810 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,87 €/m² | 9,67 € bis 14,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,00 % | -7,02 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,37 % | -7,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,06 % | +22,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +81,42 % | +45,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.739 | 6,02 | 4,15 |
| 2012 | 1.768 | 6,31 | 4,28 |
| 2013 | 1.797 | 6,60 | 4,41 |
| 2014 | 1.697 | 6,89 | 4,87 |
| 2015 | 1.620 | 7,18 | 5,32 |
| 2016 | 1.934 | 7,47 | 4,64 |
| 2017 | 2.655 | 7,39 | 3,34 |
| 2018 | 2.201 | 8,09 | 4,41 |
| 2019 | 2.250 | 7,83 | 4,18 |
| 2020 | 2.294 | 8,54 | 4,47 |
| 2021 | 3.049 | 8,88 | 3,50 |
| 2022 | 3.127 | 9,66 | 3,71 |
| 2023 | 3.253 | 10,46 | 3,86 |
| 2024 | 3.707 | 11,72 | 3,79 |
| 2025 | 3.616 | 11,69 | 3,88 |
| 2026 | 3.508 | 10,87 | 3,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rottweil. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rottweil
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rottweil und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.