Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberndorf am Neckar?
- Oberndorf am Neckar ist ein Ort mit 14.073 Einwohnern im Kreis Rottweil im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.492 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,1 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberndorf am Neckar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.492 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,08 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,63 %
Spanne: 4,17 % – 5,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,74 %
≈ -0,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.492 €/m² | 2.204 € bis 3.002 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,08 €/m² | 9,36 € bis 10,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,10 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,33 % | -11,03 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,74 % | +22,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,28 % | +58,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.319 | 6,15 | 5,60 |
| 2012 | 1.522 | 6,26 | 4,94 |
| 2013 | 1.726 | 6,08 | 4,23 |
| 2014 | 1.929 | 5,90 | 3,67 |
| 2015 | 1.959 | 5,71 | 3,50 |
| 2016 | 1.989 | 6,34 | 3,83 |
| 2017 | 2.019 | 5,86 | 3,48 |
| 2018 | 1.963 | 7,50 | 4,59 |
| 2019 | 2.010 | 7,40 | 4,42 |
| 2020 | 1.974 | 7,81 | 4,75 |
| 2021 | 2.511 | 8,25 | 3,94 |
| 2022 | 2.959 | 9,37 | 3,80 |
| 2023 | 2.735 | 9,77 | 4,29 |
| 2024 | 2.605 | 11,33 | 5,22 |
| 2025 | 2.492 | 9,97 | 4,80 |
| 2026 | 2.492 | 10,08 | 4,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberndorf am Neckar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberndorf am Neckar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberndorf am Neckar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.