Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sulz am Neckar?
- Sulz am Neckar ist ein Ort mit 12.336 Einwohnern im Kreis Rottweil im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.662 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,0 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sulz am Neckar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.662 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,11 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,66 %
Spanne: 4,52 % – 4,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,75 %
≈ -0,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.662 €/m² | 2.425 € bis 2.868 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,11 €/m² | 9,43 € bis 11,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -13,23 % | -13,52 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,19 % | -12,77 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,75 % | +16,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,25 % | +16,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.239 | 8,05 | 7,80 |
| 2012 | 1.358 | 8,22 | 7,26 |
| 2013 | 1.477 | 7,95 | 6,46 |
| 2014 | 1.579 | 8,09 | 6,15 |
| 2015 | 1.681 | 7,99 | 5,70 |
| 2016 | 1.784 | 8,67 | 5,83 |
| 2017 | 1.886 | 8,40 | 5,34 |
| 2018 | 1.989 | 8,91 | 5,38 |
| 2019 | 2.091 | 9,13 | 5,24 |
| 2020 | 2.194 | 8,30 | 4,54 |
| 2021 | 2.683 | 8,71 | 3,90 |
| 2022 | 2.945 | 9,16 | 3,73 |
| 2023 | 2.738 | 9,46 | 4,15 |
| 2024 | 3.103 | 11,59 | 4,48 |
| 2025 | 3.068 | 11,69 | 4,57 |
| 2026 | 2.662 | 10,11 | 4,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sulz am Neckar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sulz am Neckar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sulz am Neckar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.