Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Loßburg?
- Loßburg ist ein Ort mit 7.442 Einwohnern im Kreis Freudenstadt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.873 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,8 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Loßburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.873 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,14 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,36 %
Spanne: 4,11 % – 4,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,75 %
≈ -0,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.873 €/m² | 2.412 € bis 3.114 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,14 €/m² | 9,64 € bis 10,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,57 % | -10,50 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,75 % | +11,55 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,14 % | +33,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.050 | 7,42 | 4,34 |
| 2012 | 2.053 | 7,66 | 4,48 |
| 2013 | 2.056 | 7,65 | 4,47 |
| 2014 | 2.059 | 7,79 | 4,54 |
| 2015 | 2.062 | 7,80 | 4,54 |
| 2016 | 2.065 | 7,60 | 4,42 |
| 2017 | 2.067 | 7,51 | 4,36 |
| 2018 | 2.070 | 8,37 | 4,85 |
| 2019 | 2.073 | 8,42 | 4,87 |
| 2020 | 2.076 | 7,65 | 4,42 |
| 2021 | 2.895 | 9,09 | 3,77 |
| 2022 | 2.813 | 9,52 | 4,06 |
| 2023 | 2.624 | 10,09 | 4,62 |
| 2024 | 2.828 | 11,33 | 4,81 |
| 2025 | 2.873 | 10,71 | 4,47 |
| 2026 | 2.873 | 10,14 | 4,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Loßburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Loßburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Loßburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.