Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Alpirsbach?
- Alpirsbach ist ein Ort mit 6.304 Einwohnern im Kreis Freudenstadt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.497 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 56,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Alpirsbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.497 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,58 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,01 %
Spanne: 3,49 % – 4,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+56,47 %
≈ 11,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.497 €/m² | 2.324 € bis 3.526 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,58 €/m² | 8,12 € bis 10,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -0,22 % | +2,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +56,47 % | +9,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,56 % | +12,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.548 | 7,25 | 5,62 |
| 2012 | 1.705 | 7,60 | 5,35 |
| 2013 | 1.724 | 7,52 | 5,24 |
| 2014 | 1.755 | 7,29 | 4,98 |
| 2015 | 1.755 | 7,07 | 4,83 |
| 2016 | 1.692 | 7,61 | 5,40 |
| 2017 | 1.755 | 7,29 | 4,98 |
| 2018 | 1.755 | 8,22 | 5,62 |
| 2019 | 1.755 | 8,22 | 5,62 |
| 2020 | 1.755 | 7,47 | 5,11 |
| 2021 | 1.596 | 7,82 | 5,88 |
| 2022 | 2.639 | 8,01 | 3,64 |
| 2023 | 2.571 | 8,70 | 4,06 |
| 2024 | 2.502 | 8,34 | 4,00 |
| 2025 | 2.497 | 8,58 | 4,12 |
| 2026 | 2.497 | 8,58 | 4,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Alpirsbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Alpirsbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Alpirsbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.