Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Deißlingen?
- Deißlingen ist ein Ort mit 6.137 Einwohnern im Kreis Rottweil im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.066 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 58,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,0 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Deißlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.066 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,94 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,56 %
Spanne: 3,29 % – 4,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+58,55 %
≈ 11,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.066 €/m² | 2.350 € bis 3.742 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,94 €/m² | 7,89 € bis 10,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,01 % | +4,44 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,60 % | +12,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +58,55 % | +30,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +95,17 % | +30,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.571 | 6,83 | 5,22 |
| 2012 | 1.668 | 6,83 | 4,92 |
| 2013 | 1.764 | 6,83 | 4,65 |
| 2014 | 1.697 | 6,83 | 4,83 |
| 2015 | 1.620 | 6,83 | 5,06 |
| 2016 | 1.934 | 6,83 | 4,24 |
| 2017 | 2.655 | 6,70 | 3,03 |
| 2018 | 2.241 | 7,30 | 3,91 |
| 2019 | 2.607 | 7,97 | 3,67 |
| 2020 | 2.919 | 8,56 | 3,52 |
| 2021 | 3.066 | 8,94 | 3,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Deißlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Deißlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Deißlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.