Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rosenfeld?
- Rosenfeld ist ein Ort mit 6.347 Einwohnern im Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.781 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,7 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rosenfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.781 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,01 %
Spanne: 3,21 % – 4,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,05 %
≈ -2,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.781 €/m² | 2.247 € bis 3.837 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,32 €/m² | 8,52 € bis 10,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 5 Jahre | -13,05 % | +1,19 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,05 % | -5,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.820 | 8,93 | 3,80 |
| 2012 | 3.198 | 9,17 | 3,44 |
| 2013 | 2.759 | 8,89 | 3,87 |
| 2014 | 3.070 | 8,81 | 3,44 |
| 2015 | 2.957 | 8,70 | 3,53 |
| 2016 | 3.198 | 9,81 | 3,68 |
| 2017 | 3.198 | 9,71 | 3,64 |
| 2018 | 3.016 | 10,13 | 4,03 |
| 2019 | 3.018 | 10,13 | 4,03 |
| 2020 | 2.878 | 10,13 | 4,22 |
| 2021 | 3.198 | 9,21 | 3,46 |
| 2022 | 2.908 | 9,32 | 3,85 |
| 2023 | 2.186 | 9,32 | 5,12 |
| 2024 | 2.781 | 9,32 | 4,02 |
| 2025 | 2.781 | 9,32 | 4,02 |
| 2026 | 2.781 | 9,32 | 4,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rosenfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rosenfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rosenfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.