Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hechingen?
- Hechingen ist ein Ort mit 19.324 Einwohnern im Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.478 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,9 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hechingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.478 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,25 %
Spanne: 3,99 % – 4,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,41 %
≈ 7,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.478 €/m² | 3.165 € bis 3.811 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 10,52 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +16,59 % | +3,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,41 % | +31,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,22 % | +60,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.460 | 6,68 | 5,49 |
| 2012 | 1.499 | 6,80 | 5,45 |
| 2013 | 1.537 | 6,91 | 5,39 |
| 2014 | 1.788 | 7,02 | 4,71 |
| 2015 | 2.039 | 7,14 | 4,20 |
| 2016 | 2.285 | 7,48 | 3,93 |
| 2017 | 2.265 | 7,81 | 4,14 |
| 2018 | 2.244 | 8,15 | 4,36 |
| 2019 | 2.224 | 8,49 | 4,58 |
| 2020 | 2.204 | 8,82 | 4,80 |
| 2021 | 2.549 | 9,16 | 4,31 |
| 2022 | 3.044 | 10,52 | 4,15 |
| 2023 | 3.250 | 11,10 | 4,10 |
| 2024 | 2.983 | 11,55 | 4,65 |
| 2025 | 3.478 | 12,00 | 4,14 |
| 2026 | 3.478 | 12,00 | 4,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hechingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hechingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hechingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.