Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Balingen?
- Balingen ist eine Stadt mit 34.217 Einwohnern im Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.327 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Balingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.327 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,63 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 3,98 % – 4,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,40 %
≈ 0,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.327 €/m² | 3.150 € bis 3.596 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,63 €/m² | 11,33 € bis 11,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,56 % | -3,65 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,97 % | -3,16 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,40 % | +26,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +4,34 % | +54,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.214 | 7,32 | 2,73 |
| 2012 | 3.118 | 7,10 | 2,73 |
| 2013 | 3.024 | 6,89 | 2,73 |
| 2014 | 2.933 | 6,68 | 2,73 |
| 2015 | 2.845 | 6,48 | 2,73 |
| 2016 | 3.188 | 7,55 | 2,84 |
| 2017 | 3.093 | 7,78 | 3,02 |
| 2018 | 3.000 | 8,02 | 3,21 |
| 2019 | 2.910 | 9,39 | 3,87 |
| 2020 | 2.823 | 9,19 | 3,91 |
| 2021 | 3.313 | 9,20 | 3,33 |
| 2022 | 3.326 | 9,98 | 3,60 |
| 2023 | 3.161 | 10,87 | 4,13 |
| 2024 | 3.576 | 12,01 | 4,03 |
| 2025 | 3.414 | 12,07 | 4,24 |
| 2026 | 3.327 | 11,63 | 4,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Balingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Balingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Balingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.