Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuhausen?
- Neuhausen ist ein Ort mit 5.203 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.063 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neuhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.063 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,85 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,20 %
Spanne: 2,92 % – 3,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,25 %
≈ 5,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.063 €/m² | 3.137 € bis 5.037 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,85 €/m² | 7,63 € bis 13,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,32 % | +2,55 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,38 % | +17,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,25 % | +14,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +88,90 % | +38,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.694 | 5,20 | 3,68 |
| 2012 | 1.780 | 5,54 | 3,74 |
| 2013 | 1.770 | 5,75 | 3,90 |
| 2014 | 2.103 | 6,11 | 3,49 |
| 2015 | 2.305 | 6,44 | 3,35 |
| 2016 | 2.468 | 6,11 | 2,97 |
| 2017 | 2.589 | 6,64 | 3,08 |
| 2018 | 2.481 | 7,26 | 3,51 |
| 2019 | 2.705 | 7,48 | 3,32 |
| 2020 | 2.788 | 8,86 | 3,81 |
| 2021 | 3.375 | 9,26 | 3,29 |
| 2022 | 3.894 | 10,58 | 3,26 |
| 2023 | 4.063 | 10,85 | 3,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.