Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schönaich?
- Schönaich ist ein Ort mit 10.652 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.037 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,7 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,9 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schönaich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.037 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,91 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,60 %
Spanne: 3,54 % – 3,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,43 %
≈ 2,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.037 €/m² | 4.350 € bis 5.233 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,91 €/m² | 13,25 € bis 15,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,76 % | +12,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,43 % | +27,76 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,49 % | +55,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.202 | 7,56 | 4,12 |
| 2012 | 2.400 | 7,97 | 3,99 |
| 2013 | 2.597 | 8,38 | 3,87 |
| 2014 | 2.791 | 8,79 | 3,78 |
| 2015 | 2.985 | 9,20 | 3,70 |
| 2016 | 3.178 | 9,61 | 3,63 |
| 2017 | 3.372 | 10,03 | 3,57 |
| 2018 | 3.565 | 10,44 | 3,51 |
| 2019 | 3.759 | 10,85 | 3,46 |
| 2020 | 3.952 | 11,26 | 3,42 |
| 2021 | 4.402 | 11,67 | 3,18 |
| 2022 | 5.026 | 12,08 | 2,88 |
| 2023 | 5.319 | 12,67 | 2,86 |
| 2024 | 4.854 | 13,27 | 3,28 |
| 2025 | 5.037 | 13,86 | 3,30 |
| 2026 | 5.037 | 14,91 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schönaich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schönaich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schönaich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.