Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weil im Schönbuch?
- Weil im Schönbuch ist ein Ort mit 10.018 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.240 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weil im Schönbuch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.240 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,98 % – 4,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,91 %
≈ -0,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.240 €/m² | 3.850 € bis 4.352 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,39 €/m² | 12,93 € bis 16,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,02 % | -2,84 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,32 % | +5,27 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,91 % | +23,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,53 % | +71,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.287 | 7,63 | 4,00 |
| 2012 | 2.174 | 7,78 | 4,29 |
| 2013 | 2.062 | 7,94 | 4,62 |
| 2014 | 2.352 | 8,09 | 4,13 |
| 2015 | 2.643 | 8,25 | 3,75 |
| 2016 | 2.934 | 8,40 | 3,44 |
| 2017 | 3.225 | 9,16 | 3,41 |
| 2018 | 3.516 | 9,75 | 3,33 |
| 2019 | 3.806 | 10,35 | 3,26 |
| 2020 | 4.097 | 10,94 | 3,20 |
| 2021 | 4.279 | 11,65 | 3,27 |
| 2022 | 4.452 | 12,44 | 3,35 |
| 2023 | 4.604 | 12,71 | 3,31 |
| 2024 | 5.067 | 13,67 | 3,24 |
| 2025 | 4.512 | 14,81 | 3,94 |
| 2026 | 4.240 | 14,39 | 4,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weil im Schönbuch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weil im Schönbuch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weil im Schönbuch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.