Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Steinenbronn?
- Steinenbronn ist ein Ort mit 6.554 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.420 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,6 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Steinenbronn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.420 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,46 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,99 %
Spanne: 3,65 % – 4,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,24 %
≈ 1,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.420 €/m² | 3.423 € bis 4.787 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,46 €/m² | 13,12 € bis 15,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,88 % | -19,11 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,24 % | -19,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,09 % | -19,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.329 | 14,68 | 7,56 |
| 2012 | 2.574 | 15,92 | 7,42 |
| 2013 | 2.402 | 16,38 | 8,19 |
| 2014 | 2.617 | 16,64 | 7,63 |
| 2015 | 2.832 | 16,64 | 7,05 |
| 2016 | 3.047 | 16,64 | 6,55 |
| 2017 | 3.262 | 16,40 | 6,03 |
| 2018 | 3.477 | 16,64 | 5,74 |
| 2019 | 3.692 | 16,64 | 5,41 |
| 2020 | 3.907 | 16,64 | 5,11 |
| 2021 | 4.122 | 16,64 | 4,84 |
| 2022 | 4.337 | 16,64 | 4,60 |
| 2023 | 4.629 | 16,64 | 4,31 |
| 2024 | 4.060 | 16,64 | 4,92 |
| 2025 | 4.420 | 15,13 | 4,11 |
| 2026 | 4.420 | 13,46 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Steinenbronn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Steinenbronn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Steinenbronn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.