Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Filderstadt?
- Filderstadt ist eine Stadt mit 45.813 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.707 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Filderstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.707 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,98 %
Spanne: 3,79 % – 4,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,93 %
≈ 0,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.707 €/m² | 4.107 € bis 5.030 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,88 €/m² | 14,37 € bis 17,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,11 % | +1,09 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,35 % | +3,26 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,93 % | +18,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,44 % | +38,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.314 | 7,60 | 3,94 |
| 2012 | 2.523 | 7,91 | 3,76 |
| 2013 | 2.817 | 7,55 | 3,22 |
| 2014 | 2.886 | 8,03 | 3,34 |
| 2015 | 3.282 | 8,51 | 3,11 |
| 2016 | 3.376 | 10,71 | 3,81 |
| 2017 | 3.587 | 10,00 | 3,35 |
| 2018 | 3.799 | 11,00 | 3,48 |
| 2019 | 4.077 | 11,13 | 3,28 |
| 2020 | 4.082 | 12,51 | 3,68 |
| 2021 | 4.573 | 12,55 | 3,29 |
| 2022 | 5.207 | 13,25 | 3,05 |
| 2023 | 4.721 | 13,30 | 3,38 |
| 2024 | 4.870 | 14,41 | 3,55 |
| 2025 | 4.521 | 14,72 | 3,91 |
| 2026 | 4.707 | 14,88 | 3,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Filderstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Filderstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Filderstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.