Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wolfschlugen?
- Wolfschlugen ist ein Ort mit 6.339 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.451 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,4 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wolfschlugen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.451 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,95 %
Spanne: 3,73 % – 4,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,29 %
≈ -1,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.451 €/m² | 3.984 € bis 4.640 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,11 €/m² | 12,96 € bis 16,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,15 % | +0,07 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,55 % | -3,42 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,29 % | +13,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,98 % | +73,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.462 | 7,16 | 3,49 |
| 2012 | 2.751 | 7,63 | 3,33 |
| 2013 | 3.039 | 7,80 | 3,08 |
| 2014 | 3.328 | 8,04 | 2,90 |
| 2015 | 3.616 | 8,12 | 2,69 |
| 2016 | 3.905 | 8,12 | 2,50 |
| 2017 | 4.193 | 7,38 | 2,11 |
| 2018 | 4.482 | 8,38 | 2,24 |
| 2019 | 4.770 | 9,37 | 2,36 |
| 2020 | 5.059 | 10,37 | 2,46 |
| 2021 | 4.801 | 12,44 | 3,11 |
| 2022 | 4.827 | 11,52 | 2,86 |
| 2023 | 4.475 | 12,75 | 3,42 |
| 2024 | 4.867 | 14,61 | 3,60 |
| 2025 | 4.154 | 14,10 | 4,07 |
| 2026 | 4.451 | 14,11 | 3,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wolfschlugen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wolfschlugen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wolfschlugen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.