Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberboihingen?
- Oberboihingen ist ein Ort mit 5.522 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.836 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberboihingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.836 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,62 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,40 %
Spanne: 3,29 % – 3,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,64 %
≈ 1,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.836 €/m² | 4.723 € bis 4.905 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,62 €/m² | 12,93 € bis 14,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,76 % | +4,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,04 % | +12,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,64 % | +25,18 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,33 % | +23,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.278 | 10,32 | 2,90 |
| 2012 | 4.541 | 11,53 | 3,05 |
| 2013 | 4.748 | 11,70 | 2,96 |
| 2014 | 4.852 | 11,70 | 2,89 |
| 2015 | 4.852 | 11,70 | 2,89 |
| 2016 | 4.852 | 11,05 | 2,73 |
| 2017 | 4.852 | 10,77 | 2,66 |
| 2018 | 4.845 | 11,70 | 2,90 |
| 2019 | 4.852 | 11,70 | 2,89 |
| 2020 | 4.852 | 10,64 | 2,63 |
| 2021 | 4.411 | 10,88 | 2,96 |
| 2022 | 4.511 | 11,63 | 3,09 |
| 2023 | 4.681 | 11,62 | 2,98 |
| 2024 | 4.355 | 12,09 | 3,33 |
| 2025 | 4.406 | 13,01 | 3,54 |
| 2026 | 4.836 | 13,62 | 3,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberboihingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberboihingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberboihingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.