Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Frickenhausen?
- Frickenhausen ist ein Ort mit 9.150 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.847 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Frickenhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.847 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,70 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 3,21 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,19 %
≈ 5,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.847 €/m² | 3.721 € bis 5.674 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,70 €/m² | 11,85 € bis 15,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,86 % | +0,29 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,19 % | -8,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,32 % | +3,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.077 | 13,25 | 7,66 |
| 2012 | 2.244 | 14,65 | 7,83 |
| 2013 | 2.412 | 14,25 | 7,09 |
| 2014 | 2.579 | 15,03 | 6,99 |
| 2015 | 2.747 | 15,03 | 6,57 |
| 2016 | 2.914 | 13,22 | 5,44 |
| 2017 | 3.082 | 12,93 | 5,04 |
| 2018 | 3.249 | 15,03 | 5,55 |
| 2019 | 3.417 | 13,61 | 4,78 |
| 2020 | 3.584 | 15,03 | 5,03 |
| 2021 | 3.752 | 15,03 | 4,81 |
| 2022 | 4.008 | 15,03 | 4,50 |
| 2023 | 4.397 | 15,03 | 4,10 |
| 2024 | 4.372 | 13,66 | 3,75 |
| 2025 | 4.847 | 12,31 | 3,05 |
| 2026 | 4.847 | 13,70 | 3,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Frickenhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Frickenhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Frickenhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.