Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wernau (Neckar)?
- Wernau (Neckar) ist ein Ort mit 12.324 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.934 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wernau (Neckar) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.934 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,19 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,86 % – 4,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,46 %
≈ -0,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.934 €/m² | 3.736 € bis 4.139 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,19 €/m² | 12,03 € bis 14,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,59 % | +3,61 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,75 % | +8,83 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,46 % | +20,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,84 % | +50,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.080 | 6,63 | 3,83 |
| 2012 | 2.174 | 7,06 | 3,90 |
| 2013 | 2.268 | 7,49 | 3,96 |
| 2014 | 2.485 | 7,92 | 3,83 |
| 2015 | 2.701 | 8,35 | 3,71 |
| 2016 | 2.918 | 8,78 | 3,61 |
| 2017 | 3.134 | 9,64 | 3,69 |
| 2018 | 3.351 | 10,49 | 3,76 |
| 2019 | 3.567 | 10,95 | 3,68 |
| 2020 | 3.784 | 11,41 | 3,62 |
| 2021 | 4.034 | 10,99 | 3,27 |
| 2022 | 4.164 | 11,98 | 3,45 |
| 2023 | 4.356 | 11,58 | 3,19 |
| 2024 | 3.964 | 12,12 | 3,67 |
| 2025 | 4.123 | 12,73 | 3,71 |
| 2026 | 3.934 | 13,19 | 4,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wernau (Neckar). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wernau (Neckar)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wernau (Neckar) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.