Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Deizisau?
- Deizisau ist ein Ort mit 6.944 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.644 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Deizisau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.644 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,53 %
Spanne: 3,37 % – 3,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,28 %
≈ 1,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.644 €/m² | 4.306 € bis 5.402 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,77 €/m² | 12,94 € bis 15,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,29 % | -0,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,11 % | +6,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,28 % | +20,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,91 % | +66,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.256 | 8,04 | 4,28 |
| 2012 | 2.460 | 8,64 | 4,22 |
| 2013 | 2.663 | 8,71 | 3,93 |
| 2014 | 2.866 | 8,81 | 3,69 |
| 2015 | 3.069 | 9,00 | 3,52 |
| 2016 | 3.273 | 8,29 | 3,04 |
| 2017 | 3.476 | 8,99 | 3,10 |
| 2018 | 3.679 | 9,69 | 3,16 |
| 2019 | 3.883 | 10,39 | 3,21 |
| 2020 | 4.086 | 11,09 | 3,26 |
| 2021 | 4.289 | 11,40 | 3,19 |
| 2022 | 5.034 | 10,91 | 2,60 |
| 2023 | 4.411 | 12,48 | 3,40 |
| 2024 | 3.835 | 12,96 | 4,06 |
| 2025 | 4.496 | 13,82 | 3,69 |
| 2026 | 4.644 | 13,77 | 3,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Deizisau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Deizisau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Deizisau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.