Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kirchentellinsfurt?
- Kirchentellinsfurt ist ein Ort mit 5.611 Einwohnern im Kreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.456 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kirchentellinsfurt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.456 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,70 %
Spanne: 3,54 % – 3,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,21 %
≈ -3,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.456 €/m² | 3.930 € bis 4.808 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,32 €/m² | 13,04 € bis 14,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,73 % | +3,82 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,75 % | -1,84 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,21 % | +21,20 % |
| Letzte 10 Jahre | -15,21 % | +53,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.635 | 8,40 | 2,18 |
| 2012 | 5.232 | 9,42 | 2,16 |
| 2013 | 5.256 | 9,41 | 2,15 |
| 2014 | 5.256 | 9,53 | 2,18 |
| 2015 | 5.256 | 9,53 | 2,18 |
| 2016 | 5.256 | 8,66 | 1,98 |
| 2017 | 5.256 | 9,13 | 2,08 |
| 2018 | 5.256 | 9,59 | 2,19 |
| 2019 | 5.256 | 10,06 | 2,30 |
| 2020 | 5.256 | 10,52 | 2,40 |
| 2021 | 5.256 | 10,99 | 2,51 |
| 2022 | 5.256 | 11,16 | 2,55 |
| 2023 | 5.185 | 13,34 | 3,09 |
| 2024 | 4.993 | 13,57 | 3,26 |
| 2025 | 4.778 | 12,83 | 3,22 |
| 2026 | 4.456 | 13,32 | 3,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kirchentellinsfurt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kirchentellinsfurt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kirchentellinsfurt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.