Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neckartenzlingen?
- Neckartenzlingen ist ein Ort mit 6.498 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.643 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,6 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neckartenzlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.643 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,31 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,47 %
Spanne: 4,29 % – 4,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,82 %
≈ -0,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.643 €/m² | 3.238 € bis 3.956 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,31 €/m² | 12,32 € bis 15,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,59 % | +6,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,14 % | +11,76 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,82 % | +29,48 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,75 % | +27,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.599 | 10,15 | 3,38 |
| 2012 | 4.082 | 11,51 | 3,38 |
| 2013 | 4.082 | 11,36 | 3,34 |
| 2014 | 4.082 | 11,51 | 3,38 |
| 2015 | 4.082 | 11,51 | 3,38 |
| 2016 | 4.082 | 10,45 | 3,07 |
| 2017 | 4.082 | 9,76 | 2,87 |
| 2018 | 4.082 | 10,95 | 3,22 |
| 2019 | 4.082 | 10,46 | 3,08 |
| 2020 | 4.082 | 9,84 | 2,89 |
| 2021 | 3.711 | 10,28 | 3,33 |
| 2022 | 4.226 | 10,54 | 2,99 |
| 2023 | 3.635 | 11,25 | 3,71 |
| 2024 | 3.192 | 11,91 | 4,48 |
| 2025 | 3.622 | 12,54 | 4,16 |
| 2026 | 3.643 | 13,31 | 4,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neckartenzlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neckartenzlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neckartenzlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.