Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pliezhausen?
- Pliezhausen ist ein Ort mit 9.721 Einwohnern im Kreis Reutlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.744 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pliezhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.744 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,28 %
Spanne: 4,19 % – 4,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,84 %
≈ -2,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.744 €/m² | 3.298 € bis 4.357 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,12 €/m² | 12,26 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -15,11 % | +0,38 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,22 % | +11,28 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,84 % | +22,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,56 % | +29,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.404 | 6,44 | 3,22 |
| 2012 | 2.682 | 7,17 | 3,21 |
| 2013 | 2.961 | 7,91 | 3,21 |
| 2014 | 2.977 | 8,64 | 3,48 |
| 2015 | 3.152 | 9,38 | 3,57 |
| 2016 | 3.326 | 10,11 | 3,65 |
| 2017 | 3.501 | 9,47 | 3,25 |
| 2018 | 3.675 | 8,84 | 2,89 |
| 2019 | 3.850 | 8,20 | 2,56 |
| 2020 | 4.024 | 10,64 | 3,17 |
| 2021 | 4.199 | 10,67 | 3,05 |
| 2022 | 4.244 | 10,92 | 3,09 |
| 2023 | 4.340 | 11,42 | 3,16 |
| 2024 | 4.469 | 11,79 | 3,17 |
| 2025 | 4.410 | 13,07 | 3,56 |
| 2026 | 3.744 | 13,12 | 4,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pliezhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pliezhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pliezhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.