Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Reutlingen?
- Reutlingen ist eine Stadt mit 115.966 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.413 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Reutlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.413 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,59 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,54 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,96 %
≈ 2,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.413 €/m² | 4.188 € bis 4.717 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,59 €/m² | 12,36 € bis 15,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,90 % | +5,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,98 % | +11,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,96 % | +31,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,18 % | +56,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.315 | 7,71 | 4,00 |
| 2012 | 2.431 | 7,50 | 3,70 |
| 2013 | 2.568 | 7,31 | 3,42 |
| 2014 | 2.557 | 8,62 | 4,05 |
| 2015 | 2.772 | 8,42 | 3,65 |
| 2016 | 3.171 | 8,69 | 3,29 |
| 2017 | 3.275 | 9,35 | 3,43 |
| 2018 | 3.534 | 10,08 | 3,42 |
| 2019 | 3.763 | 10,03 | 3,20 |
| 2020 | 3.727 | 10,64 | 3,43 |
| 2021 | 3.941 | 10,30 | 3,14 |
| 2022 | 4.442 | 11,69 | 3,16 |
| 2023 | 4.147 | 12,28 | 3,55 |
| 2024 | 4.012 | 12,21 | 3,65 |
| 2025 | 4.167 | 12,87 | 3,71 |
| 2026 | 4.413 | 13,59 | 3,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Reutlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Reutlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Reutlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.