Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lichtenstein?
- Lichtenstein ist ein Ort mit 9.239 Einwohnern im Kreis Reutlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.818 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 8,8 % (Ø 5,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lichtenstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.818 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,26 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,90 %
Spanne: 3,94 % – 8,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,52 %
≈ 0,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.818 €/m² | 1.609 € bis 3.798 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,26 €/m² | 11,85 € bis 12,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +6,34 % | -9,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,52 % | -9,12 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,63 % | -9,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.804 | 11,89 | 7,91 |
| 2012 | 1.903 | 12,68 | 8,00 |
| 2013 | 2.001 | 12,99 | 7,79 |
| 2014 | 2.100 | 13,49 | 7,71 |
| 2015 | 2.199 | 13,49 | 7,36 |
| 2016 | 2.298 | 13,49 | 7,05 |
| 2017 | 2.397 | 13,49 | 6,76 |
| 2018 | 2.495 | 13,49 | 6,49 |
| 2019 | 2.594 | 13,29 | 6,15 |
| 2020 | 2.693 | 13,49 | 6,01 |
| 2021 | 2.722 | 13,49 | 5,95 |
| 2022 | 3.271 | 13,49 | 4,95 |
| 2023 | 3.211 | 13,49 | 5,04 |
| 2024 | 2.650 | 13,49 | 6,11 |
| 2025 | 2.818 | 12,26 | 5,22 |
| 2026 | 2.818 | 12,26 | 5,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lichtenstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lichtenstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lichtenstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.