Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pfullingen?
- Pfullingen ist ein Ort mit 18.654 Einwohnern im Kreis Reutlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.314 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,4 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pfullingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.314 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,80 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,99 %
Spanne: 3,72 % – 4,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,35 %
≈ 3,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.314 €/m² | 3.489 € bis 4.477 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,80 €/m² | 12,24 € bis 16,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,72 % | +7,06 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,27 % | +14,24 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,35 % | +28,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,62 % | +62,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.265 | 6,42 | 3,40 |
| 2012 | 2.344 | 6,83 | 3,50 |
| 2013 | 2.423 | 7,24 | 3,59 |
| 2014 | 2.516 | 7,65 | 3,65 |
| 2015 | 2.681 | 8,06 | 3,61 |
| 2016 | 2.808 | 8,47 | 3,62 |
| 2017 | 2.935 | 8,15 | 3,33 |
| 2018 | 3.062 | 9,75 | 3,82 |
| 2019 | 3.633 | 8,66 | 2,86 |
| 2020 | 3.356 | 10,08 | 3,60 |
| 2021 | 3.708 | 10,72 | 3,47 |
| 2022 | 4.374 | 11,10 | 3,05 |
| 2023 | 3.958 | 11,27 | 3,42 |
| 2024 | 3.948 | 12,08 | 3,67 |
| 2025 | 4.345 | 12,89 | 3,56 |
| 2026 | 4.314 | 13,80 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pfullingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pfullingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pfullingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.