Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Urach?
- Bad Urach ist ein Ort mit 12.472 Einwohnern im Kreis Reutlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.042 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,0 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Urach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.042 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,30 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,80 %
Spanne: 4,65 % – 5,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,71 %
≈ -1,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.042 €/m² | 2.940 € bis 3.397 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,30 €/m² | 11,73 € bis 13,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,66 % | +1,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,44 % | -1,36 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,71 % | +29,34 % |
| Letzte 10 Jahre | -15,19 % | +57,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.163 | 7,60 | 2,88 |
| 2012 | 3.587 | 8,61 | 2,88 |
| 2013 | 3.587 | 7,78 | 2,60 |
| 2014 | 3.587 | 8,61 | 2,88 |
| 2015 | 3.587 | 8,61 | 2,88 |
| 2016 | 3.587 | 7,83 | 2,62 |
| 2017 | 3.587 | 8,39 | 2,81 |
| 2018 | 3.587 | 9,07 | 3,03 |
| 2019 | 3.587 | 9,75 | 3,26 |
| 2020 | 3.397 | 9,66 | 3,41 |
| 2021 | 3.261 | 9,51 | 3,50 |
| 2022 | 3.431 | 10,22 | 3,58 |
| 2023 | 3.393 | 10,43 | 3,69 |
| 2024 | 2.913 | 12,47 | 5,14 |
| 2025 | 2.677 | 12,10 | 5,43 |
| 2026 | 3.042 | 12,30 | 4,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Urach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Urach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Urach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.