Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kusterdingen?
- Kusterdingen ist ein Ort mit 8.597 Einwohnern im Kreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.545 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kusterdingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.545 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,33 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,80 %
Spanne: 3,62 % – 3,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,05 %
≈ 2,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.545 €/m² | 4.333 € bis 4.880 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,33 €/m² | 13,08 € bis 16,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,90 % | +3,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,11 % | +5,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,05 % | +31,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,66 % | +63,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.267 | 6,87 | 3,64 |
| 2012 | 2.528 | 7,24 | 3,44 |
| 2013 | 2.789 | 7,62 | 3,28 |
| 2014 | 2.952 | 7,99 | 3,25 |
| 2015 | 3.115 | 8,37 | 3,23 |
| 2016 | 3.278 | 8,74 | 3,20 |
| 2017 | 3.441 | 9,12 | 3,18 |
| 2018 | 3.604 | 9,53 | 3,17 |
| 2019 | 3.767 | 9,94 | 3,17 |
| 2020 | 3.930 | 10,35 | 3,16 |
| 2021 | 4.093 | 10,90 | 3,20 |
| 2022 | 3.296 | 11,99 | 4,37 |
| 2023 | 4.536 | 11,94 | 3,16 |
| 2024 | 3.914 | 13,52 | 4,15 |
| 2025 | 4.292 | 13,81 | 3,86 |
| 2026 | 4.545 | 14,33 | 3,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kusterdingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kusterdingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kusterdingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.