Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tübingen?
- Tübingen ist eine Stadt mit 90.546 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.880 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,9 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (39,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Tübingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.880 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,23 %
Spanne: 3,06 % – 3,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,92 %
≈ 2,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.880 €/m² | 5.200 € bis 5.982 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,04 €/m² | 13,44 € bis 19,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +25,27 % | +0,20 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,57 % | -0,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,92 % | +21,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,33 % | +48,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.674 | 7,25 | 3,25 |
| 2012 | 2.902 | 8,26 | 3,42 |
| 2013 | 3.165 | 7,55 | 2,86 |
| 2014 | 3.266 | 8,36 | 3,07 |
| 2015 | 3.208 | 9,17 | 3,43 |
| 2016 | 3.964 | 10,11 | 3,06 |
| 2017 | 3.687 | 10,96 | 3,57 |
| 2018 | 4.023 | 11,63 | 3,47 |
| 2019 | 4.256 | 11,96 | 3,37 |
| 2020 | 4.658 | 12,05 | 3,10 |
| 2021 | 5.161 | 12,40 | 2,88 |
| 2022 | 5.678 | 12,42 | 2,63 |
| 2023 | 5.549 | 13,40 | 2,90 |
| 2024 | 5.623 | 15,12 | 3,23 |
| 2025 | 4.694 | 15,01 | 3,84 |
| 2026 | 5.880 | 15,04 | 3,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tübingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tübingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tübingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.