Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kehl?
- Kehl ist eine Stadt mit 36.089 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.118 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,9 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kehl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.118 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,41 %
Spanne: 4,18 % – 4,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,99 %
≈ 1,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.118 €/m² | 2.891 € bis 3.579 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,12 €/m² | 10,65 € bis 14,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,82 % | -26,84 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,99 % | +24,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,35 % | +32,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.882 | 6,63 | 4,23 |
| 2012 | 1.969 | 6,98 | 4,25 |
| 2013 | 2.057 | 7,33 | 4,28 |
| 2014 | 2.288 | 7,68 | 4,03 |
| 2015 | 2.285 | 8,03 | 4,22 |
| 2016 | 2.680 | 8,38 | 3,75 |
| 2017 | 2.776 | 8,52 | 3,68 |
| 2018 | 2.808 | 8,65 | 3,70 |
| 2019 | 2.855 | 8,79 | 3,69 |
| 2020 | 2.898 | 8,96 | 3,71 |
| 2021 | 2.969 | 8,96 | 3,62 |
| 2022 | 3.421 | 10,52 | 3,69 |
| 2023 | 3.496 | 15,84 | 5,44 |
| 2024 | 3.496 | 15,20 | 5,22 |
| 2025 | 3.118 | 12,00 | 4,62 |
| 2026 | 3.118 | 11,12 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kehl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kehl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kehl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.