Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ettenheim?
- Ettenheim ist ein Ort mit 13.316 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.123 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 4,8 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,0 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ettenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.123 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,34 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,70 %
Spanne: 4,57 % – 4,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
-20,16 %
≈ -4,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.123 €/m² | 2.962 € bis 3.436 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,34 €/m² | 11,32 € bis 13,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,00 % | -0,56 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,34 % | +4,67 % |
| Letzte 5 Jahre | -20,16 % | +38,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +24,88 % | +68,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.672 | 6,35 | 4,56 |
| 2012 | 1.963 | 6,55 | 4,01 |
| 2013 | 2.253 | 6,74 | 3,59 |
| 2014 | 2.335 | 6,94 | 3,57 |
| 2015 | 2.418 | 7,13 | 3,54 |
| 2016 | 2.501 | 7,33 | 3,52 |
| 2017 | 2.583 | 7,74 | 3,60 |
| 2018 | 2.666 | 8,14 | 3,66 |
| 2019 | 2.749 | 8,55 | 3,73 |
| 2020 | 2.832 | 8,96 | 3,80 |
| 2021 | 3.911 | 8,90 | 2,73 |
| 2022 | 4.230 | 10,12 | 2,87 |
| 2023 | 3.255 | 10,34 | 3,81 |
| 2024 | 3.407 | 11,79 | 4,15 |
| 2025 | 3.432 | 12,41 | 4,34 |
| 2026 | 3.123 | 12,34 | 4,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ettenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ettenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ettenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.