Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Seelbach?
- Seelbach ist ein Ort mit 4.878 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.376 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,4 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Seelbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.376 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,99 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,26 %
Spanne: 3,16 % – 3,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,44 %
≈ 6,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.376 €/m² | 2.836 € bis 3.846 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,99 €/m² | 7,57 € bis 10,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,77 % | +1,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,02 % | +21,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,44 % | +19,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +101,41 % | +67,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.676 | 5,37 | 3,85 |
| 2012 | 1.771 | 5,80 | 3,93 |
| 2013 | 2.193 | 6,23 | 3,41 |
| 2014 | 1.864 | 6,67 | 4,29 |
| 2015 | 2.310 | 7,10 | 3,69 |
| 2016 | 2.568 | 7,53 | 3,52 |
| 2017 | 2.503 | 6,32 | 3,03 |
| 2018 | 1.873 | 7,30 | 4,68 |
| 2019 | 2.722 | 7,40 | 3,26 |
| 2020 | 3.192 | 8,84 | 3,32 |
| 2021 | 3.376 | 8,99 | 3,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Seelbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Seelbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Seelbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.