Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haslach im Kinzigtal?
- Haslach im Kinzigtal ist ein Ort mit 7.114 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.940 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Haslach im Kinzigtal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.940 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,38 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,15 %
Spanne: 3,97 % – 4,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.940 €/m² | 2.891 € bis 3.213 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,38 €/m² | 9,57 € bis 10,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +16,89 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,02 % | +22,70 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +32,74 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +57,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.852 | 5,86 | 2,47 |
| 2012 | 3.227 | 6,62 | 2,46 |
| 2013 | 3.115 | 6,64 | 2,56 |
| 2014 | 3.234 | 6,64 | 2,46 |
| 2015 | 3.234 | 6,64 | 2,46 |
| 2016 | 3.234 | 6,57 | 2,44 |
| 2017 | 3.234 | 6,04 | 2,24 |
| 2018 | 3.179 | 6,48 | 2,45 |
| 2019 | 3.234 | 6,93 | 2,57 |
| 2020 | 3.234 | 7,38 | 2,74 |
| 2021 | 3.234 | 7,82 | 2,90 |
| 2022 | 3.234 | 8,26 | 3,07 |
| 2023 | 3.120 | 8,71 | 3,35 |
| 2024 | 3.001 | 8,46 | 3,38 |
| 2025 | 2.940 | 8,88 | 3,62 |
| 2026 | 2.940 | 10,38 | 4,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haslach im Kinzigtal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haslach im Kinzigtal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haslach im Kinzigtal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.