Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hausach?
- Hausach ist ein Ort mit 5.768 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.182 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,3 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hausach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.182 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,43 %
Spanne: 3,12 % – 4,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,03 %
≈ 2,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.182 €/m² | 2.212 € bis 3.709 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,75 €/m² | 7,84 € bis 9,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,26 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,08 % | +1,74 % |
| Letzte 2 Jahre | +28,13 % | +2,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,03 % | +9,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +96,47 % | +20,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.984 | 5,46 | 2,20 |
| 2012 | 3.396 | 6,37 | 2,25 |
| 2013 | 3.762 | 6,50 | 2,07 |
| 2014 | 3.762 | 6,69 | 2,13 |
| 2015 | 4.164 | 7,02 | 2,02 |
| 2016 | 4.174 | 7,10 | 2,04 |
| 2017 | 4.484 | 6,52 | 1,75 |
| 2018 | 4.193 | 7,12 | 2,04 |
| 2019 | 4.323 | 7,34 | 2,04 |
| 2020 | 3.948 | 8,63 | 2,62 |
| 2021 | 2.483 | 8,13 | 3,93 |
| 2022 | 3.057 | 8,60 | 3,38 |
| 2023 | 3.182 | 8,75 | 3,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hausach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hausach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hausach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.