Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberkirch?
- Oberkirch ist eine Stadt mit 20.066 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.650 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberkirch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.650 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,18 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,68 % – 4,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,95 %
≈ 6,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.650 €/m² | 2.963 € bis 3.822 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,18 €/m² | 9,92 € bis 13,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +46,20 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,95 % | -7,76 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,08 % | +12,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.711 | 10,84 | 7,60 |
| 2012 | 1.865 | 9,60 | 6,18 |
| 2013 | 2.019 | 11,88 | 7,06 |
| 2014 | 2.173 | 12,28 | 6,78 |
| 2015 | 2.328 | 12,30 | 6,34 |
| 2016 | 2.482 | 9,92 | 4,80 |
| 2017 | 2.636 | 11,49 | 5,23 |
| 2018 | 2.660 | 11,65 | 5,26 |
| 2019 | 2.684 | 12,30 | 5,50 |
| 2020 | 2.709 | 12,30 | 5,45 |
| 2021 | 2.725 | 12,12 | 5,34 |
| 2022 | 3.724 | 11,18 | 3,60 |
| 2023 | 3.008 | 11,18 | 4,46 |
| 2024 | 2.497 | 11,18 | 5,37 |
| 2025 | 3.650 | 11,18 | 3,68 |
| 2026 | 3.650 | 11,18 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberkirch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberkirch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberkirch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.