Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oppenau?
- Oppenau ist ein Ort mit 4.718 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.473 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,2 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oppenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.473 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,80 %
Spanne: 4,32 % – 5,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,84 %
≈ -1,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.473 €/m² | 2.191 € bis 3.346 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,94 €/m² | 9,50 € bis 12,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,46 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,25 % | -1,49 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,84 % | +27,27 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,40 % | +81,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.548 | 5,31 | 2,50 |
| 2012 | 2.693 | 5,01 | 2,23 |
| 2013 | 2.869 | 6,00 | 2,51 |
| 2014 | 2.889 | 6,02 | 2,50 |
| 2015 | 2.889 | 6,02 | 2,50 |
| 2016 | 2.889 | 5,47 | 2,27 |
| 2017 | 2.889 | 5,94 | 2,47 |
| 2018 | 2.889 | 6,41 | 2,66 |
| 2019 | 2.889 | 6,87 | 2,85 |
| 2020 | 2.889 | 7,34 | 3,05 |
| 2021 | 2.627 | 7,81 | 3,57 |
| 2022 | 3.142 | 10,11 | 3,86 |
| 2023 | 3.417 | 9,18 | 3,22 |
| 2024 | 2.611 | 10,09 | 4,64 |
| 2025 | 2.473 | 9,25 | 4,49 |
| 2026 | 2.473 | 9,94 | 4,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oppenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oppenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oppenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.