Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Friesenheim?
- Friesenheim ist ein Ort mit 13.089 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.102 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,1 % gestiegen.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Friesenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.102 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+24,07 %
≈ 4,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.102 €/m² | 3.481 € bis 5.025 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +22,71 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,07 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,55 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.941 | – | – |
| 2012 | 2.071 | – | – |
| 2013 | 2.200 | – | – |
| 2014 | 2.329 | – | – |
| 2015 | 2.458 | – | – |
| 2016 | 2.587 | – | – |
| 2017 | 2.716 | – | – |
| 2018 | 2.845 | – | – |
| 2019 | 2.975 | – | – |
| 2020 | 3.104 | – | – |
| 2021 | 3.306 | – | – |
| 2022 | 3.683 | – | – |
| 2023 | 3.842 | – | – |
| 2024 | 3.343 | – | – |
| 2025 | 4.102 | – | – |
| 2026 | 4.102 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Friesenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Friesenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.