Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kippenheim?
- Kippenheim ist ein Ort mit 5.545 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.228 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,2 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,0 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kippenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.228 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,92 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,90 %
Spanne: 4,65 % – 5,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,86 %
≈ -2,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.228 €/m² | 2.605 € bis 3.557 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,92 €/m² | 11,26 € bis 14,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,35 % | +17,67 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,73 % | -0,62 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,86 % | +37,89 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,86 % | +39,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.343 | 8,93 | 3,21 |
| 2012 | 3.552 | 9,37 | 3,17 |
| 2013 | 3.791 | 10,13 | 3,21 |
| 2014 | 3.293 | 9,83 | 3,58 |
| 2015 | 3.791 | 9,53 | 3,02 |
| 2016 | 3.791 | 9,25 | 2,93 |
| 2017 | 3.791 | 8,97 | 2,84 |
| 2018 | 3.791 | 8,70 | 2,75 |
| 2019 | 3.312 | 6,33 | 2,29 |
| 2020 | 3.791 | 9,21 | 2,92 |
| 2021 | 3.791 | 9,37 | 2,97 |
| 2022 | 3.791 | 9,62 | 3,05 |
| 2023 | 3.484 | 10,33 | 3,56 |
| 2024 | 3.284 | 13,00 | 4,75 |
| 2025 | 3.446 | 10,98 | 3,82 |
| 2026 | 3.228 | 12,92 | 4,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kippenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kippenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kippenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.