Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Denzlingen?
- Denzlingen ist ein Ort mit 13.544 Einwohnern im Kreis Emmendingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.532 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,2 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Denzlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.532 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,31 % – 4,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,04 %
≈ 2,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.532 €/m² | 3.634 € bis 5.312 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,29 €/m² | 12,77 € bis 16,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,27 % | +6,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,28 % | +4,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,04 % | +19,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,50 % | +66,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.129 | 6,87 | 3,87 |
| 2012 | 2.314 | 7,09 | 3,68 |
| 2013 | 2.498 | 7,32 | 3,52 |
| 2014 | 2.683 | 7,54 | 3,37 |
| 2015 | 2.867 | 7,77 | 3,25 |
| 2016 | 3.052 | 7,99 | 3,14 |
| 2017 | 3.236 | 7,73 | 2,87 |
| 2018 | 3.420 | 9,38 | 3,29 |
| 2019 | 3.605 | 8,64 | 2,88 |
| 2020 | 3.789 | 12,20 | 3,86 |
| 2021 | 3.974 | 11,10 | 3,35 |
| 2022 | 4.335 | 11,32 | 3,13 |
| 2023 | 4.129 | 12,35 | 3,59 |
| 2024 | 4.388 | 12,73 | 3,48 |
| 2025 | 4.346 | 12,51 | 3,45 |
| 2026 | 4.532 | 13,29 | 3,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Denzlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Denzlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Denzlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.